张羽本是一名顶级美容师，却因空难意外身亡，意外获得异能成为无实体的鬼魂。因缘际会，他飘进了南枫大学著名的“猛鬼宿舍”——这里住着八位性格迥异的美女：性感直率的赖全、纯真甜美的李芸、冷艳高傲的赵欣宜等，她们是校园中无数男生的梦中情人。没有身体的张羽，竟与这群美女开启了同居生活。白天，他是女生们口中的“神秘室友”，能透视偷看她们换衣、浴室奇遇；夜晚，他游走于校园暗处，用异能化解危机，甚至卷入黑帮纷争。随着剧情推进，张羽发现宿舍暗藏玄机：从“海上之行”的诡异实验，到“星”的异能觉醒，再到“摆脱”阴谋的生死对决，他必须在艳福与危险中寻找生存之道。而美女们逐渐察觉宿舍的异常，一场关于身份、爱情与超自然力量的纠葛就此展开……